Abstimmungen in der Wohnungseigentümerversammlung – Ein Leitfaden für Einsteiger

Zusammenfassung (TL;DR):

Eine Wohnungseigentümerversammlung bringt Eigentümer zusammen, um über wichtige Themen wie Instandhaltungen oder Hausregeln abzustimmen. Entscheidungen werden meist mit einfacher Mehrheit getroffen, wobei jeder Eigentümer eine Stimme hat – unabhängig von der Größe seines Anteils. Enthaltungen zählen nicht als Gegenstimmen. Für bestimmte Beschlüsse, wie bauliche Veränderungen, ist allerdings eine qualifizierte Mehrheit notwendig. Wenn Sie unsicher sind, lesen Sie weiter für eine detaillierte Erklärung, Tipps und rechtliche Grundlagen.

Was passiert in einer Wohnungseigentümerversammlung?

Die Wohnungseigentümerversammlung ist das zentrale Gremium einer Eigentümergemeinschaft. Hier werden wesentliche Entscheidungen getroffen, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, etwa Reparaturen, Hausordnungen oder die Bestellung eines externen Verwalters. Jeder Eigentümer hat dabei die Möglichkeit, sich aktiv einzubringen und mit abzustimmen. Doch wie funktioniert das genau?

Wie läuft eine Abstimmung ab?

Jede Abstimmung beginnt mit der Diskussion des jeweiligen Tagesordnungspunkts. Die Verwaltung oder ein gewählter Vorsitzender erläutert zunächst den Sachverhalt und gibt Raum für Fragen oder Einwände. Anschließend wird abgestimmt, was in der Regel per Handzeichen geschieht, um Stimmen für „Ja“, „Nein“ oder „Enthaltung“ zu erfassen.

• Einfach Mehrheit: Die meisten Beschlüsse, wie kleinere Instandsetzungsmaßnahmen, werden mit einfacher Mehrheit entschieden.


• Qualifizierte Mehrheit: Bauliche Veränderungen oder grundlegende Regelungen erfordern oft eine größere Zustimmung.


• Enthaltungen: Diese werden berücksichtigt, zählen aber nicht als „Nein“-Stimmen.

Rechte und Pflichten der Eigentümer während der Abstimmung

Jeder Eigentümer hat ein Stimmrecht in der Versammlung – unabhängig von der Größe oder Anzahl der Wohnungen, die er besitzt (es sei denn, die Teilungserklärung sieht etwas anderes vor). Es ist wichtig, sich mit den Tagesordnungspunkten vorab vertraut zu machen und eigene Anliegen frühzeitig einzubringen.

Tipp: Falls Sie sich unsicher fühlen, können Sie sich von anderen Eigentümern oder einem Anwalt beraten lassen.

Was bedeutet eine Enthaltung bei Abstimmungen?

Enthaltungen werden weder als Ja- noch als Nein-Stimmen gewertet. Das bedeutet, wer sich enthält, beeinflusst das Ergebnis nicht aktiv. Dennoch sollte man sich genau überlegen, ob man sich enthält oder eine klare Position einnimmt – vor allem bei wichtigen Themen.

Was passiert bei Stimmengleichheit?

Bei Stimmengleichheit gilt ein Beschluss als abgelehnt. In solchen Fällen kann der Punkt erneut diskutiert und gegebenenfalls zur Abstimmung gebracht werden. Alternativ entscheidet manchmal auch ein Schiedsgericht oder es wird eine Mediation angestrebt.

Tipps für Neulinge in der Eigentümerversammlung

• Bereiten Sie sich vor, indem Sie die Unterlagen zur Tagesordnung im Voraus durchgehen.


• Scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen – niemand erwartet Perfektion.


• Lassen Sie sich im Zweifel von einem erfahrenen Eigentümer oder einem Rechtsbeistand unterstützen.


• Bleiben Sie respektvoll und konstruktiv – auch wenn Meinungen auseinandergehen.

Warum eine externe WEG-Verwaltung sinnvoll sein kann

Eine professionelle WEG-Verwaltung sorgt dafür, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden und die Versammlung effizient organisiert ist. Zudem minimiert dies Konflikte innerhalb der Eigentümergemeinschaft und schützt vor Haftungsrisiken bei falschen Entscheidungen.

Hier erfahren Sie mehr über die Vorteile einer externen Verwaltung.